PŘÍPADOVÉ STUDIE

Tři prodeje, tři různé situace

Rychlý prodej, vyhořelý inzerát i právní komplikace — takhle vypadá moje práce v praxi.

Ukázkové případy — konkrétní čísla doplníme z aktuálních prodejů.

BYT 2+KK, PRAHA 4 · PRODEJ KVŮLI STĚHOVÁNÍ

Prodáno za 21 dní, 310 000 Kč nad odhadem

Situace

Majitelka se stěhovala za prací a potřebovala prodat rychle. Zároveň ale nechtěla podstřelit cenu jen proto, že spěchá — a přesně s tím za mnou přišla.

Postup

Do přípravy bytu jsme investovali 12 000 Kč — drobné úpravy, úklid a home staging. Následovaly profesionální fotky a cena postavená na reálných prodejích přímo v domě, ne na přáních z okolních inzerátů.

Výsledek

První víkend přišlo na prohlídky 14 zájemců a sešly se 3 nabídky. Vybrali jsme tu nejvýhodnější — prodej skončil 310 000 Kč nad původním odhadem, za 21 dní.

21 dní

od inzerce po rezervaci

+310 000 Kč

nad odhadem majitelky

14 zájemců

první víkend prohlídek

BYT 3+1, KLADNO · PO JINÉ KANCELÁŘI

Rok se neprodával. U mě 2 měsíce.

Situace

Byt se celý rok neprodával. Přemrštěná cena a tmavé fotky odradily kupce a inzerát vyhořel — kdo ho jednou viděl, podruhé už neklikl.

Postup

Začali jsme od nuly: nové nacenění podle skutečných prodejů v okolí, nové fotky za denního světla a restart inzerce s úplně jiným textem, aby byt působil jako čerstvá nabídka, ne jako ležák.

Výsledek

Prodáno za 8 týdnů. A za cenu, se kterou majitel souhlasil předem — žádné slevy pod tlakem na poslední chvíli.

12 měsíců

bez kupce u jiné kanceláře

8 týdnů

prodej u mě

100 %

ceny dohodnuté předem

GARSONKA, PRAHA 8 · PRÁVNÍ KOMPLIKACE

Vyřešená zástava, kterou jiný makléř vzdal

Situace

Na katastru visela stará zástava z 90. let a prodej stál. Jiný makléř zakázku vzdal — bez čistého právního stavu nechtěl kupovat nikdo a nepůjčila by ani banka.

Postup

Právníci M&M dohledali původního věřitele a zajistili výmaz zástavy z katastru. Souběžně jsme připravovali prezentaci, aby prodej mohl odstartovat hned, jak bude právní stav čistý.

Výsledek

Čistý právní stav a prodej bez komplikací do 3 měsíců. Prodávající přitom neřešil jediný úřad — všechno šlo přes nás.

1 zástava

vymazána z katastru

3 měsíce

do prodeje bez komplikací

Viktor Skoczek

Realitní makléř · M&M Reality

722 364 356

vskoczek@mmreality.cz

Chcete podobný výsledek i pro svou nemovitost?

Napište mi pár slov o vaší situaci a do 24 hodin se vám ozvu s konkrétním plánem.